ممکن است فکر کنید تعیین سن ساختمان هیچوقت به کارتان نخواهد امد، اما حقیقت این است که موارد مختلفی هستند که برای انجام آنها باید سن دقیق ساختمان را ارائه دهید. از جمله این موارد میتوانیم به دریافت انواع وام (که مبلغ آن به سن ساختمان بستگی دارد)، تعیین ارزش نهایی ساختمان (به طور کلی هر چه نوسازتر ارزش ساختمان بیشتر) و البته خرید بیمه آتشسوزی و محاسبه پوشش بیمه ضایعات ناشی از بارش برف اشاره کنیم. برای همین تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا بهترین روش تعیین عمر ساختمان را بشناسید.
ملاک تعیین سن ساختمان
کارشناسان مختلف تعاریف متفاوتی از سن ساختمان ارائه میدهند. بهعنوان مثال، از نظر برخی کارشناسان شروع سن ساختمان باید از روزی محاسبه شود که پروانه ساخت دریافت شده یا روزی که سند پایان کار ساختمان صادر شده است. به ایده این گروه، عمر ساختمان را میتوان از روی تاریخ موجود روی این مدارک تعیین کرد.
اما گروهی دیگر سن بهرهبرداری ساختمان را ملاک قرار میدهند و سالهایی را محاسبه میکنند که ساختمان محل سکونت افراد بوده است. برای تعیین قدمت ساختمان در این روش میتوانیم به قبضهای آب و برق و یا تاریخ دریافت کنتورهای آنها مراجعه کنیم.
در نهایت، ملاکی دیگر برای گروهی از کارشناسان عمران سن قید شده در سند ساختمان است. این سن معمولا در موارد حقوقی موارد استناد قرار میگیرد و از اعتبار رسمی برخوردار است. اما نکته اینجاست که زمان تنظیم سند ساختمان ممکن است بلافاصله بعد از پایان ساخت آن یا بعد از گذشت مدت زمانی باشد. پس به طور خلاصه ملاکهای تعیین سن ساختمان اینها هستند:
- سن واقعی
- سن بهرهبرداری
- سن سندی
بهترین راه تشخیص سن ساختمان
روشهایی که در بخش قبلی مطرح شدند همگی در صورتی به کار میآیند که اسناد واقعی و قابل اعتمادی برای ساختمان موجود باشد و به راحتی بتوان برای تکمیل مدارک بیمه آتشسوزی یا بیمه ساختمان به این اسناد مراجعه کرد. اما میدانیم که گاهی اوقات داستان به این سادگیها نیست و در دسترس نبودن مدارک ساختمان همه چیز را پیچیدهتر میکند. در صورت وقوع این موارد کدام روشها در دسترس قرار دارند:
مراجعه به ادارات مربوط
حتی اگر شما استاد مربوط به ساختمان را در دسترس نداشته باشید، نسخهای از این مدارک در بایگانیهای شهرداری، ادارات آب، برق، و گاز، و سازمان ثبت اسناد موجود هستند. برای همین با تنظیم یک درخواست در این ادارات و طی کردن مراحل اداری میتوانید تعیین عمر مفید ساختمان را انجام دهید.
به کمک کارشناس عمران
شرکتهای عمرانی هستند که در مورد تشخیص سن ساختمان خدمات مشاورهای ارائه میدهند. کارشناسان این شرکتها با بررسی مصالح به کار رفته در ساختمان، بررسی فرسایش ساختمان با توجه به اقلیمی که ساختمان در آن واقع شده، و بررسی نمای ساختمان این کار را انجام میدهند. به علاوه کارشناسان میتوانند با پرسوجو از همسایههای قدیمی و جمع آوری شواهد محلی به سن ساختمان دست پیدا کنند.
با استفاده از عکس ماهوارهای
یکی دیگر از روشهای تعیین عمر مفید ساختمان با استفاده از عکسهای ماهوارهای قدیمی از محل ساختمان است. برای خریداری و انالیز این عکسها باید مبلغی را پرداخت کنید اما بعد از دریافت نتایج میبینید ساختمان مورد نظر شما دقیقا چه زمانی به تصاویر ماهوارهای اضافه شده است.
بیشتر بخوانید:
کلام آخر
تعیین سن ساختمان وقتی اهمیت پیدا میکند که بخواهید ملک را بفروشید، بخرید، بیمه کنید، یا با تضمین آن وام و تسهیلات دریافت کنید. برای به دست آوردن این اطلاعات گاهی اوقات فقط لازم است سری به اسناد قدیمی در دسترس خود یا موجود در بایگانی ادارات بزنید. اما در موارد سختتر و پیچیدهتر ممکن است مجبور شوید از خدمات کارشناسان رسمی تعیین سن ساختمان کمک بگیرید یا عکسهای قدیمی ماهوارهای را تهیه و بررسی کنید. به هر صورت سوال اینکه عمر مفید ساختمان چند سال است هنگام خریداری بیمه ساختمان مطرح میشود و قبل از اقدام به عقد قرارداد بیمه حتما باید آن را پاسخ دهید.